최원철과 우휘가 홍대와 연남상권의 미래를 걷다

머리말 ? 10

Part1 홍대의 뿌리, 철길, 미대 그리고 골목

대학이 심은 씨앗 -- 17
1. 홍대 일대의 지리적 조건과 형성 ? 17
2. 홍익대학교와 미술대학이라는 유전자 -- 24
3. 왜 하필 홍대였는가 ? 29
4. 연남동 화교촌 -- 34

미대에서 거리로, 문화가 상권이 되다 ? 41
1. 1990년 언더그라운드와 인디음악의 발원 -- 41
2. 걷고 싶은 거리, 놀이터ㆍ버스킹의 문화? 46
3. 대학 상권은 어떻게 문화상권이 되는가 ? 53

Part2 홍대의 심장, 문화가 만든 거대한 앵커

홍익대와 예술이라는 원점 ? 63
1. 미술ㆍ디자인ㆍ인디음악이 만든 창작 생태계 ? 63
2. 젊은 세대 방문인구와 대학생 상주인구 소비층 ? 70
3. 홍익대와 예술이라는 원점 ? 76

클럽 ㆍ라이브ㆍ스트리트, 경험을 파는 거리 ? 81
1. 클럽데이와 홍대 밤 문화의 전성기 ? 81
2. 스트리트 컬처와 패션 -- 86
3. 놀거리가 곧 앵커 ? 91
4. 경험을 파는 거리의 빛과 그늘 -- 96

경의선숲길, 폐션 위에 열린 새 축 -- 101
1. 철길이 공원이 되기까지 -- 101
2. 철길을 따라 걷다 ? 107
3. 선형 공원이 바꾼 상권 -- 110
4. 필자의 시선 -- 112

Part3 홍대의 여러 얼굴과 확산

홍대 상권의 심장부 ? 119
1. 홍대 정문과 걷고 싶은 거리 -- 119
2. 홍익어린이공원과 주차장 거리 -- 125
3. 서교동 클럽거리의 밤의 상권 -- 130
4. 임대료가 가른 업종 지도 ? 135
5. 외국인이 가장 먼저 밟는 땅 -- 141

연남동, 홍대가 흘러넘친 대표 골목 ? 147
1. 젠트리피케이션의 탈출구로 태어나다 -- 147
2. 연트럴파크가 다시 그린 동선 -- 153
3. 누가, 어디서, 무엇을 거쳐 오는가 ? 158
4. 화교골목에서 감성 골목으로 ? 164
5. 확산의 교과서, 연남 -- 169

상수ㆍ합정ㆍ망원, 퍼져나간 동심원 ? 175
1. 상수동, 조용한 감성의 카페 벨트 -- 175
2. 합정동, 대형 상업시설과 골목의 접점 -- 187
3. 하나의 상권이 아니라 동심원 -- 193

Part4 누가, 왜 홍대ㆍ연남 상권을 움직이는가

청년과 대학생, 상권의 뿌리 인구 -- 201
1. 상주인구와 방문인구의 구성 -- 201
2. 젊은 세대 소비의 특성과 한계 -- 212
3. 홍대의 인구 구조는 성수ㆍ잠실과 다른가 -- 217

외국인 관광객이 찾는 홍대 관광특구 -- 223
1. 관광특구 지정과 외국인 방문객 -- 223
2. 국적별 분포로 본 상권 체질 ? 235
3. K-컬처ㆍ게스트하우스ㆍ에어비앤비의 영향 ? 240
4. 외국인 관광객 향후 증가 또는 감소? -- 244

보이지 않는 상주인구 -- 249
1. 먼저, 솔직하게 짚어야 할 것 -- 249
2. 확인되는 것 -- 250
3. 확인되지 않는 것은 무엇인가 -- 251
4. 홍대는 언제 열고 언제 닫는가 -- 252
5. 밤을 향해 밀려드는 입장의 파도 -- 253
6. 아무도 세지 않는 새벽의 상주인구 ? 253
7. 세 골목에 미치는 영향 ? 254
8. 필자의 시선 -- 255

홍대입구역 일평균으로 본 홍대 상권 -- 257
1. 얼마나 많은가 ? 서울 최상위 관문-- 257
2. 서울 주요역 일평균이용객 TOP 5 -- 260
3. 이 숫자는 어느 노선 기준인가 ? 정직한 해석 -- 260
4. 추이 ? 정점, 급락, 그리고 미완의 회복 -- 261
5. 이 이용객이 홍대 상권에 주는 영향 ? 262
6. 필자의 시선 -- 263

카드 매출로 본 상권 규모 -- 265
1. 카드 매출이라는 지표 -- 265
2. 상권 규모 ? 서울 최상위의 소비력 ? 266
3. 골목별 분포 ? 본류에서 사방으로 ? 267
4. 누가 쓰는가 ? 2030세대와 외국인관광객 ? 268
5. 정직한 해석 -- 269

부동산 플랫폼에 의한 홍대 상권분석 -- 271
1. “소상공인365” 플랫폼으로 유동인구 보기 -- 271
2. “서울시 상권분석 서비스”로 유동인구 보기 ? 277
3. 데이터가 말해주지 않는 “왜” -- 282

Part5 2030년 이후의 홍대ㆍ연남 상권은

망원, 다음은 어디인가 ? 289
1. 유력한 다음 후보 -- 289
2. 연희동에 결정적 약점이 있다 ? 291
3. 확산을 가로막는 새 개의 벽 -- 291
4. 확산은 형태를 바꾼다 ? 293
5. 필자의 시선 -- 293

교통망과 배후의 재편 -- 295
1. 방문형 상권에게 교통망이 곧 배후다 -- 295
2. 대장홍대선 ? 홍대입구역, 네 번째 노선을 얻다 ? 296
3. 홍대 소비자범위(배후) 서부권으로 넓어진다 -- 297
4. GTX는 홍대를 비켜간다 -- 299
5. 필자의 시선 -- 300

홍대의 미래는 쇠퇴인가, 재생인가 -- 301
1. ‘홍대는 죽었다’는 말의 진위 -- 301
2. 원조 상권의 노후화와 업종 물갈이 ? 305
3. 관광 의존이라는 양날의 칼 -- 309
4. 외국인 관광객은 더 증가할 것이다 -- 312

홍대ㆍ연남상권의 미래 -- 317
1. 확산형 상권의 숙명 -- 317
2. 홍대ㆍ연남이 이 법칙에서 벗어날 조건 ? 322
3. 성수ㆍ잠실을 지나 홍대ㆍ연남의 상권의 원리 -- 328