어디서 살 것인가, 어떻게 살 것인가

집을 산 뒤에도 우리의 삶은 이어진다
예측이 틀려도 삶이 흔들리지 않는 부동산 투자의 절대 원칙!

집을 사는 이유는 무엇일까? 실제로 살 집이 필요한 것인가, 아니면 투자 자산으로 집을 산 것일까. 사실, 실거주를 목적으로 집을 사도 사람들의 관심은 자연스럽게 미래로 향한다. 지금이 집을 사기에 좋은 시기인지, 내가 산 집이 몇 년 뒤에는 얼마만큼 가격이 오를 것인지를 계산한다. 부동산 전문가를 찾고 시장 전망을 공부하는 이유 역시 같다. 가능하면 가격이 가장 좋은 시점에 집을 사고, 최대한 많은 수익이 나길 바라기 때문이다. 그러나 부동산 시장에는 언제나 예상하지 못한 변수가 존재한다. 아무리 좋은 전망과 확실한 근거를 가지고 집을 샀더라도 시장이 예측과 반대로 움직이는 순간은 얼마든지 찾아올 수 있다.

20년 넘게 대한민국 부동산 시장을 분석하며 시장을 정확히 예측해온 이현철 소장은 신간, 『어디서 살 것인가, 어떻게 살 것인가』를 통해 우리에게 좀 더 근본적인 질문을 던진다. 시장 예측이 빗나가더라도 우리의 삶이 무너지지 않는 방법에 대해 고민하게 만든다.

프롤로그 | 실거주는 1도 없다

1부. 우리는 왜 스스로를 속이며 집을 사는가
1장. 실거주를 말하면서 투자를 생각하다
2장. 실거주라는 말은 어떻게 면죄부가 됐는가
3장. 사회가 착각을 상식으로 만드는 과정

2부. 좋은 집은 과연 무엇인가
4장. 소비재이면서 동시에 투자재인 집
5장. 집의 성격은 어떻게 투자재로 기울었는가
6장. 전세제도가 만든 한국 부동산 시장의 특징
7장. 실거주 목적의 매매가 전세보다 불리한 이유

3부. 잘못된 결정을 만드는 선택 기준의 착각
8장. ‘어차피 살아야 하니까 산다’는 말의 오류
9장. 사람들은 왜 가장 비쌀 때 사는가
10장. 사람들은 왜 가장 쌀 때 파는가
11장. 실거주라는 이름의 자기합리화

4부. 한국 부동산 시장의 숨겨진 작동 원리
12장. 시장은 왜 과열과 침체를 반복하는가
13장. 한국 부동산 시장은 어떻게 투기장이 되었는가
14장. 정부 정책이 시장을 안정시키기 어려운 이유

5부. 목적이 된 ‘내 집 마련’이란 수단
15장. ‘내 집 마련’은 목적이 아닌 수단이다
16장. 살고 싶은 집을 샀어도 후회하는 이유
17장. 좋은 아파트를 샀어도 후회하는 이유
18장. 집값이 올랐을 때가 더 위험할 수 있다
19장. 분리해서 봐야 하는 거주와 투자의 목적

6부. 예측이 틀려도 삶이 무너지지 않는 선택
20장. 예측에 모든 것을 걸어서는 안 된다
21장. 삶이 무너지지 않는 자금 구조 설계

부록 | 집을 사기 전, 반드시 물어야 할 14가지 질문
에필로그 | 더 이상의 실수를 반복할 수는 없다