나의 첫 번째 부동산 교과서

50만 베스트셀러 작가이자 드라마 원작 소설 『서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기』로 큰 사랑을 받은 송희구 저자가 전국 문화센터 강연을 매진시키며, 출간 문의가 쇄도했던 ‘부동산 강의’로 3년 만에 독자 곁을 찾아왔다. 전작과 같이 소설의 형식을 빌려와 복잡하고 어렵게만 느껴지는 부동산의 세계를 아주 쉽게 풀어 설명한 ‘스토리텔링 부동산 책’이다.

무주택자이자 부동산 초보인 주인공 ‘초보라’는 집주인으로부터 전세 만기와 동시에 월세 전환을 통보받는다. 그렇게 쫓겨나기 직전, 보라는 자신이 부동산이라는 거대한 현실 앞에서 철저한 ‘생초보’였음을 뼈저리게 깨닫는다. 집값은 대체 왜 이렇게 오르고, 또 떨어지는지, 입지와 호재는 또 무슨 뜻인지, 부족한 예산을 채워줄 대출에는 어떤 종류가 있는지, 심지어 집을 사는 방법조차 제대로 알지 못했던 보라가 부동산 전문가 ‘초고수’를 만나 본격적인 ‘부동산 과외’를 시작한다.

새하얀 도화지 같던 보라의 머릿속에 부동산의 시세 흐름, 입지 분석, 레버리지, 재개발과 재건축, 매매 계약의 조건 등 실전 부동산 지식이 차곡차곡 쌓여간다. 과연 보라는 ‘전세 만기, 월세 전환’의 거센 폭풍을 무사히 넘기고, 평생 쫓겨날 일 없는 ‘진짜 내 집’을 마련할 수 있을까?

프롤로그 | 결국 집을 사는 사람들

1부 부동산 공부를 시작한다는 것
1 고수를 만나다
2 집을 사는 방법
매매와 청약 | 청약의 진행 방식 | 전세 레버리지의 이해
3 집값은 왜 오르고, 또 떨어질까
집값 변동 요인 | 심리·금리·소득·공급·인플레이션 외
4 호재를 부르는 아파트
호재의 개념과 종류 | 균질성
5 위치와 입지는 다르다
입지의 조건과 결정 요인 | 교통 ·학군지·급지
6 집은 언제 사실 건가요?
상승장·조정장·하락장·보합장 | 아파트의 상품성 | 대단지 아파트 | 입지 vs 상품성
7 어떤 통계를 어떻게 볼 것인가
호가와 실거래가 | 전세가율·거래량·환금성·매물량·실업률·경매 낙찰가율

2부 부동산은 몸으로 배운다
8 보라, 인생 첫 임장에 나서다
임장 체크리스트
9 임장을 해석하다
로얄동과 로얄층 | 저층의 수요 | 신축과 구축 비교 | 분양권 투자
10 보라, 스스로 움직이다
역세권의 기준과 영향력 | 동선의 질 | 환경 | 한계 시세
11 보라, 부동산에 가다
특올수리·올수리·부분수리 | 시장별 평수 선호도 | 주상복합 아파트
12 똘똘한 한 채를 탐구하다
똘똘한 한 채의 조건 | 아파트라는 자산의 강점 | 토지거래허가구역
13 이 집, 얼마나 더 오를까요?
정부 규제의 역설 | 내 집 마련 자본금 시나리오
14 시간이 만드는 이익을 탐하다
수익형 부동산의 특징 | 좋은 집의 조건

3부 나만의 부동산을 시작하다
15 최고의 선택지를 물색하다
매물을 보는 법 | 매물 판단의 우선순위 | 부동산 초보를 위한 마인드셋
16 과도한 신중함은 독이 된다
실전 매수 시나리오 | 매수 전 현금 계획 수립 | 가족 간 자금 거래
17 재개발과 재건축
재개발과 재건축의 개념과 용어 | 상품적 사업성 | 입지적 사업성
18 말을 하지 않을 뿐, 모두가 부동산을 한다
뉴타운과 신도시 | 합법적 절세 | 피해야 하는 부동산 자산
19 보라, 저지르다
매수 후 대처법 | 부동산 계약 절차 | 안전 계약을 위한 체크리스트
20 보라, 계약하다
갈아타기 시나리오 | 단기 조정장과 대세 하락장
21 내 집 마련에 성공하다
부동산 매매표준계약서 체크리스트

에필로그 | 부동산 공부를 시작한 당신에게
스페셜 부록 | 초고수가 한 번 더 짚어주는 부동산 Q&A