공시 6년 실패, 중소기업 김 대리는 어떻게 6년 만에 22억을 벌었나

《공시 6년 실패, 중소기업 김 대리는 어떻게 6년 만에 22억을 벌었나》는 특별한 배경도, 거액의 종잣돈도 없던 평범한 직장인이 어떻게 자산 22억 원을 만들었는지를 실제 경험을 바탕으로 풀어낸 투자 실전서입니다.

공무원 시험에 6년간 도전했지만 실패하고, 첫 월급 146만 원으로 사회생활을 시작한 저자는 자본주의의 현실을 깨달은 뒤 투자 방식을 완전히 바꿉니다. 수험생 시절 몸에 밴 '읽고, 적고, 반복하는' 습관을 투자에 적용해 자신만의 10페이지 투자 노트를 만들었고, 이를 바탕으로 미국 주식과 수도권 아파트, 금, 코인 등 다양한 자산에 투자하며 6년 만에 22억 원의 자산을 일궈냈습니다.

이 책은 단순히 성공담을 들려주는 것이 아니라, 저자가 실제로 사용한 투자 원칙과 사고방식, 시장을 분석하는 방법, 반복 가능한 투자 시스템을 구체적으로 공개합니다.

들어가며 | 상사 몰래 쓰는 22억짜리 사직서 - 004
프롤로그 | 투자할 때는 조급해하면 안 된다 - 013

1장 김 대리의 인생을 바꾼 ‘단권화 비밀 노트’

투자는 감이 아니라 엉덩이와 펜으로 하는 것이다 - 026
100권의 책을 10권의 노트로 압축한 ‘단권화’의 마법 - 030
베껴 쓰기 : 고수들의 뇌를 내 머릿속에 복사 붙여넣기 - 035
뇌새김 : 하락장의 공포를 이기는 유일한 무기, 무한 복습 - 038
김 대리의 낡은 노트 공개 : 22억은 이 10페이지에서 시작됐다 - 041
월급 200만원으로 시작하는 법 : 한 달 용돈 20만원 쓰면서 종잣돈 만든 방법 - 048

2장 월급쟁이가 가장 빨리 부자가 되는 길, 미국 주식

왜 국장이 아니라 미장인가? : 돈이 복사되는 시장에서 놀아라 - 058
유동성의 크기 : 돈은 가장 큰 곳으로 흐른다 - 060
안정적인 자산 성장 : 복리를 끊지 않는 우상향 그래프 - 063
패권 국가, 1등 기업이 있는 국가에 투자하라 - 066
망하지 않으려면 자산 구조를 살펴봐야 한다 - 070
주주환원 정책 : 주가를 움직이는 진짜 엔진 - 075
김 대리의 종목 발굴법 : 노트에서 찾아낸 100% 상승 힌트 - 080
쫄지 않는 매수법 : 확신이 있다면 분산하지 말고 집중하라 - 083
테슬라에 1억 태우기 : 미친 짓이 아니라 가장 안전한 투자였다 - 088
매도의 기술 : 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 자금 - 096
퀀텀 점프의 비밀 : 기회는 공포 속에서 만들어진다 - 101
계좌에 -30% 찍히던 날 : 손이 떨릴 때 나는 이 문장을 꺼냈다 - 119

3장 내 돈을 절대 잃지 않는 부동산 공부

주식으로 번 돈, 절대 녹게 두지 마라 - 130
책으로 먼저 가본 임장 : 아는 만큼 보이는 지역 선정법 - 134
갭투자 vs 실거주 : 김 대리가 선택한 최적의 매수 방법 - 138
하락장에서도 마음 편히 발 뻗고 자는 부동산의 힘 - 142
우상향하는 아파트 선별의 비밀 : 모두가 원하는 아파트를 골라라 - 148
입지의 3원칙 : 일자리, 교통, 학군이 전부다 - 153
가족은 운명 공동체 : 가족에게 투자를 권하는 법 - 166
부동산, 너무 늦은 거 아닐까? 지금 사도 될까? 인구도 줄 텐데 - 174

4장 남들이 모르는 김 대리의 비상금 주머니 (코인/채권/금)

부자들은 주식만 하지 않는다 : 돈의 길목을 지키는 법 - 184
비트코인 : 도박이 아니라 포트폴리오의 ‘부스터’ - 189
채권과 금 : 경제 위기가 오면 나를 구해줄 보험 - 195
욕심내지 않는다 : 딱 이 정도 비율로만 담아가라 - 201
24시간 돈이 일하게 만드는 김 대리의 올라운드 시스템 - 207

5장 35살, 나는 이제 돈 때문에 일하지 않는다

22억 달성 후 달라진 것들과 달라지지 않은 것들 - 214
김 대리의 현재 포트폴리오 - 220
아직도 망설이는 당신에게 : 펜을 들고 책을 펼쳐라, 봄은 온다 - 225
단권화 노트를 채운 책들 : 내 22억의 뿌리가 된 7권 - 229

6장 당장 투자하라, 나이와 자산별 투자 로드맵

수익이 나도 세금으로 다 뺏긴다면? ISA 계좌부터 열어라 - 236
연금저축·IRP·청약, 다 해야 하나? 우선순위 딱 정해드립니다 - 243
1단계 ? 통장에 200만 원 들어오는 날부터 시작하라 (20대 초중반 / 3,000만 원 미만) - 249
2단계 ? 1억이 모이면 전략을 바꿔라 (20대 후반 / 1억 원 미만) - 258
3단계 ? 월세 사는 게 억울하다면, 지금이 등기 칠 타이밍이다 (30대 초반 / 5억 원 미만) - 267
4단계 ? 성벽을 높여라, 상급지 갈아타기의 기술 (30대 중후반~ / 15억 원 미만) - 276

7장 마지막으로 이것만은 알고 투자하자

하락을 기다렸다가 사야 할까, 지금 사야 할까 - 286
적립식 vs 몰빵 : 어떤 방식이 더 유리한가 - 290
개별주 vs 지수 ETF : 나에게 맞는 투자는 무엇인가 - 296
개별주를 선택했다면, 종목은 이렇게 발굴하라 - 300

부록 최대 낙폭(MDD) 평균 및 연도별 최종수익률(TR)

S&P 500 - 308
Nasdaq 100, 2배 레버리지 QLD, 3배 레버리지 TQQQ - 309
엔비디아(NVDA) - 311
알파벳(GOOG) - 312
애플(AAPL) - 313
마이크로소프트(MSFT) - 315
아마존(AMZN) - 317
브로드컴(AVGO) - 318
테슬라(TSLA) - 319
금(GLD) - 320
장기채권(TLT) - 322
총정리(Summary) - 323